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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
最近地價鬆動，建商也重返土地市場獵地，帶動第3季土地交易爆量3倍，達422億元，擺脫上半年單季只有百億的窘境；不過反觀地上權土地市場，第3季卻呈斷崖式的量縮，首度「掛蛋」，標售案全數摃龜、零成交，主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升的持有稅未爆彈。
戴德梁行昨（4）日公布第3季不動產市場的土地交易金額，達422億元，較上季大增3倍；主要買盤大多來自建商出手獵地，預期建商對於房地產後市的恐慌感，已經稍微緩解。
不過商用不動產市場，戴德梁行協理薛惠珍表示，還是一片冷清，單季只有105億元，較上季萎縮6成。
值得注意的是，地上權土地交易市場，第3季則是首度「零成交」。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，主要關鍵，是來自地價稅和房屋稅的問題，未來地租可能大漲的潛在風險，讓投資人卻步，並不是在於權利金的高低，最後導致地上權屢屢流標。仲量聯行最新調查指出，在進行台北市60多棟辦公大樓地毯式調查之後發現，第3季台北市辦公室租賃市場平均每坪月租行情，比上季小跌0.1％，至2,647元，平均空置率略增至10.0％。總體來說，租賃市場表現平穩，全年租金行情可望上上揚2～3％；但商用不動產市場的投資溫度，不如預期好，累計第1～3季成交總額僅403億元，為最近8年次低點。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，總體來說，「商用不動產市場還是要等待春天。」至於第3季土地市場，相對活絡，主要買盤是來自於建商、企業自用等買盤的需求，尤其是興富發建設和關係企業，單季購地手筆就高達62億元，主要買進南港、高雄和台中、台南等；這也顯示買進為長期還是看好房市，認為有機會進場，因此頻頻出手購地。趙正義表示，除了建商積極重返購地市場買地之外，現在金融壽險業手中游資還有4.2兆元，現在還是很多家保險公司很積極看適當的商用不動產，伺機進場。
（中央社記者陳葦庭台北24日電）自由行崛起，每個人都可以擁有獨一無二的旅行，網路旅遊體驗平台KKday去年在台創立，將台灣服務經驗複製到海外，每月吸引上萬國際旅客使用。
網路的普及、廉價航空崛起，旅行不再只是跟著旅行團走網友一致推薦馬看花，只要智慧型手機在手，就可以想去哪就去哪，擁有一趟獨一無二的旅行一點都不難。
看準自由行旅遊趨勢，KKday執行長陳明明離開傳統旅行社，在2015年創立KKday旅遊體驗平台，網羅全球53個國家，6000種旅遊體驗行程，讓旅客選擇適合自己的活動。
陳明明回憶，2000年時台灣旅遊趨勢仍以團體旅遊為主，一趟旅行下來，旅客真的喜愛的景點或活動可能只有2到3個，還得面臨跟不熟團員相處、起得比雞早、匆忙趕行程的壓力，和彈性高的自由行相比差異非常大。
「自由行的趨勢讓我看到一個機會，旅客想要玩得更深度。」陳明明表示，一開始的自由行是旅客向旅行社購買機加酒，旅行的長短，住宿地點依然是業者安排好的，但如今旅客已經會分別購買機票和訂房，旅遊變得有更多可能。
如果說全球訂房平台Agoda蒐羅了全球的飯店，那麼KKday就是蒐集全世界所有機票和飯店以外的體驗給旅客，陳明明舉例，旅客只要透過平台，就可以找到機場接送、泰式廚藝課程、SPA、景點門票，DIY一趟專屬於自己的旅行。
根據KKday統計，目前旅遊體驗平台主要客群落在25歲到45歲的民眾，平均每月使用人次有2到3萬，國內旅客和海外旅客比例分別佔5成。
陳明明分析，大家都以為只有年輕人才會上網、自由行，但其實40歲以上的青壯年人口早就習慣使用網路，而這些人也更樂於把錢花在享樂上，因此這塊餅比想像中的更大，相同類型的平台也接連成立要爭取旅遊體驗大餅。
以台灣作為起點，KKday目前已經在香港、新加坡、日本、韓國、馬來西亞設立分公司，今年底前還要陸續搶進越南、泰國、印尼、菲律賓。
提到如何在群雄並列的時代贏得全球旅客的青睞，陳明明說，台灣人的消費者權益的意識較高，台灣業者提供的服務也較完善，很多貼心的細節是國外平台學不來的，而正是這點，讓海外旅客成長速度突飛猛進。
他驕傲的表示，在KKday消費的旅客，在每趟行程結束後都可以評論行程好壞，KKday會依照旅客的反饋，決定是否繼續和國外的供應商合作，而這樣的功能也成為提升服務中最重要的一環。
「我們要成為旅遊體驗平台界的Agoda。」陳明明說，國外訂房平台不只是賺該國旅客的錢，更透過和其他國家供應商的合作，將海外旅客的錢賺回台灣，他也期許KKday能夠吸引更多國外旅客，讓台灣品牌被世界看見。1050824
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（路透倫敦12日電）英國廣播公司（BBC）報導，美國影星哈里遜福特在拍攝科幻電影星際大戰七部曲「STARWARS：原力覺醒」時發生斷腿意外，英國製片公司富德勒斯因未能保護演員和員工安全，遭罰160萬英鎊。
總部位於倫敦的英國製片公司富德勒斯（FoodlesProduction (UK) Ltd）隸屬跨國媒體集團迪士尼公司（Walt Disney Co. ），已承認違反兩項健康安全法。
上述罰款判決來自英國南部白金漢郡（Buckinghamshire）艾爾斯伯里刑事法院（ AylesburyCrown Court）。
哈里遜福特（Harrison Ford）在「STAR WARS：原力覺醒」（Star Wars: The Force Awakens）中飾演人氣高的韓索羅（Han Solo），2014年6月在倫敦附近的松木片廠（Pinewood Studios）拍片期間，被一道快速關閉的金屬門壓傷。中央社（翻譯）
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