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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

最近地價鬆動,建商也重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍,達422億元,擺脫上半年單季只有百億的窘境;不過反觀地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式的量縮,首度「掛蛋」,標售案全數摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升的持有稅未爆彈。

戴德梁行昨(4)日公布第3季不動產市場的土地交易金額,達422億元,較上季大增3倍;主要買盤大多來自建商出手獵地,預期建商對於房地產後市的恐慌感,已經稍微緩解。

不過商用不動產市場,戴德梁行協理薛惠珍表示,還是一片冷清,單季只有105億元,較上季萎縮6成。

值得注意的是,地上權土地交易市場,第3季則是首度「零成交」。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,主要關鍵,是來自地價稅和房屋稅的問題,未來地租可能大漲的潛在風險,讓投資人卻步,並不是在於權利金的高低,最後導致地上權屢屢流標。仲量聯行最新調查指出,在進行台北市60多棟辦公大樓地毯式調查之後發現,第3季台北市辦公室租賃市場平均每坪月租行情,比上季小跌0.1%,至2,647元,平均空置率略增至10.0%。總體來說,租賃市場表現平穩,全年租金行情可望上上揚2~3%;但商用不動產市場的投資溫度,不如預期好,累計第1~3季成交總額僅403億元,為最近8年次低點。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,總體來說,「商用不動產市場還是要等待春天。」至於第3季土地市場,相對活絡,主要買盤是來自於建商、企業自用等買盤的需求,尤其是興富發建設和關係企業,單季購地手筆就高達62億元,主要買進南港、高雄和台中、台南等;這也顯示買進為長期還是看好房市,認為有機會進場,因此頻頻出手購地。趙正義表示,除了建商積極重返購地市場買地之外,現在金融壽險業手中游資還有4.2兆元,現在還是很多家保險公司很積極看適當的商用不動產,伺機進場。

(中央社記者陳葦庭台北24日電)自由行崛起,每個人都可以擁有獨一無二的旅行,網路旅遊體驗平台KKday去年在台創立,將台灣服務經驗複製到海外,每月吸引上萬國際旅客使用。

網路的普及、廉價航空崛起,旅行不再只是跟著旅行團走網友一致推薦馬看花,只要智慧型手機在手,就可以想去哪就去哪,擁有一趟獨一無二的旅行一點都不難。

看準自由行旅遊趨勢,KKday執行長陳明明離開傳統旅行社,在2015年創立KKday旅遊體驗平台,網羅全球53個國家,6000種旅遊體驗行程,讓旅客選擇適合自己的活動。

陳明明回憶,2000年時台灣旅遊趨勢仍以團體旅遊為主,一趟旅行下來,旅客真的喜愛的景點或活動可能只有2到3個,還得面臨跟不熟團員相處、起得比雞早、匆忙趕行程的壓力,和彈性高的自由行相比差異非常大。

「自由行的趨勢讓我看到一個機會,旅客想要玩得更深度。」陳明明表示,一開始的自由行是旅客向旅行社購買機加酒,旅行的長短,住宿地點依然是業者安排好的,但如今旅客已經會分別購買機票和訂房,旅遊變得有更多可能。

如果說全球訂房平台Agoda蒐羅了全球的飯店,那麼KKday就是蒐集全世界所有機票和飯店以外的體驗給旅客,陳明明舉例,旅客只要透過平台,就可以找到機場接送、泰式廚藝課程、SPA、景點門票,DIY一趟專屬於自己的旅行。

根據KKday統計,目前旅遊體驗平台主要客群落在25歲到45歲的民眾,平均每月使用人次有2到3萬,國內旅客和海外旅客比例分別佔5成。

陳明明分析,大家都以為只有年輕人才會上網、自由行,但其實40歲以上的青壯年人口早就習慣使用網路,而這些人也更樂於把錢花在享樂上,因此這塊餅比想像中的更大,相同類型的平台也接連成立要爭取旅遊體驗大餅。

以台灣作為起點,KKday目前已經在香港、新加坡、日本、韓國、馬來西亞設立分公司,今年底前還要陸續搶進越南、泰國、印尼、菲律賓。

提到如何在群雄並列的時代贏得全球旅客的青睞,陳明明說,台灣人的消費者權益的意識較高,台灣業者提供的服務也較完善,很多貼心的細節是國外平台學不來的,而正是這點,讓海外旅客成長速度突飛猛進。

他驕傲的表示,在KKday消費的旅客,在每趟行程結束後都可以評論行程好壞,KKday會依照旅客的反饋,決定是否繼續和國外的供應商合作,而這樣的功能也成為提升服務中最重要的一環。

「我們要成為旅遊體驗平台界的Agoda。」陳明明說,國外訂房平台不只是賺該國旅客的錢,更透過和其他國家供應商的合作,將海外旅客的錢賺回台灣,他也期許KKday能夠吸引更多國外旅客,讓台灣品牌被世界看見。1050824

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(路透倫敦12日電)英國廣播公司(BBC)報導,美國影星哈里遜福特在拍攝科幻電影星際大戰七部曲「STARWARS:原力覺醒」時發生斷腿意外,英國製片公司富德勒斯因未能保護演員和員工安全,遭罰160萬英鎊。



總部位於倫敦的英國製片公司富德勒斯(FoodlesProduction (UK) Ltd)隸屬跨國媒體集團迪士尼公司(Walt Disney Co. ),已承認違反兩項健康安全法。

上述罰款判決來自英國南部白金漢郡(Buckinghamshire)艾爾斯伯里刑事法院( AylesburyCrown Court)。

哈里遜福特(Harrison Ford)在「STAR WARS:原力覺醒」(Star Wars: The Force Awakens)中飾演人氣高的韓索羅(Han Solo),2014年6月在倫敦附近的松木片廠(Pinewood Studios)拍片期間,被一道快速關閉的金屬門壓傷。中央社(翻譯)

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